72 Rue LAROCHELLE · Saint-Anselme
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 103,8 m² · constr. 2015 · terrain 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 248 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696596059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
19062696596059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 56 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 88 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 460 049 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 43 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 459 917 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 125 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +1 268 $ | 88 188 $ Poids 73 % |
| 4 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 99 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 93 119 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 105 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 405 352 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 870 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 462 235 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 749 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 458 119 $ Poids 63 % |
| 8 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 722 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 971 $ Poids 48 % |
| 9 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 427 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 750 $ Poids 47 % |
| 10 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 436 m · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 145 437 $ Poids 47 % |
| 11 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 291 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 402 989 $ Poids 42 % |
| 12 | 12, rue Larochelle, Saint-Anselme 2024-11-01 · 314 m · Vendu 318 000 $ (2 901 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 032 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 403 418 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.