81 Rue CARRIER · Saint-Anselme
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 121 m² · constr. 2013 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 294 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696596267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
19062696596267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 69 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 93 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 490 978 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 152 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +423 $ | 93 594 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 292 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 427 140 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 57 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 489 800 $ Poids 69 % |
| 5 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 359 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 176 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 885 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 491 920 $ Poids 43 % |
| 7 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 114 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +418 $ | 99 444 $ Poids 43 % |
| 8 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 432 678 $ Poids 41 % |
| 9 | 86, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2024-10-21 · 435 m · Vendu 315 000 $ (2 667 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 918 $ Poids 38 % |
| 10 | 24, rue Larochelle, Saint-Anselme 2024-10-31 · 244 m · Vendu 386 000 $ (3 453 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 874 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 485 546 $ Poids 38 % |
| 11 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 132 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 571 $ Poids 38 % |
| 12 | 12, rue Larochelle, Saint-Anselme 2024-11-01 · 314 m · Vendu 318 000 $ (2 901 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 032 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 428 371 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.