78 Rue CARRIER · Saint-Anselme
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 153,2 m² · constr. 2014 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 372 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696596442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
19062696596442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 85 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 400 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 255 553 $ Poids 90 % |
| 2 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 0 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 75 % |
| 3 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 161 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 492 501 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 445 650 $ Poids 58 % |
| 5 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 992 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 354 279 $ Poids 44 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 771 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 72 309 $ Poids 44 % |
| 7 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 798 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −38 105 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 482 596 $ Poids 41 % |
| 8 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 602 $ Poids 37 % |
| 9 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 353 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +41 568 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 644 $ Poids 35 % |
| 10 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 479 250 $ Poids 30 % |
| 11 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 330 m · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 508 319 $ Poids 26 % |
| 12 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 585 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.