82 Rue CARRIER · Saint-Anselme
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 158,8 m² · constr. 2014 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 334 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696596604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
19062696596604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 79 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 422 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 260 011 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 182 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 500 238 $ Poids 77 % |
| 3 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 22 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 512 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 453 685 $ Poids 54 % |
| 5 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 819 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −30 944 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 489 757 $ Poids 51 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 792 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 73 340 $ Poids 46 % |
| 7 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 359 794 $ Poids 42 % |
| 8 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 264 $ Poids 33 % |
| 9 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 487 350 $ Poids 25 % |
| 10 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 352 m · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 516 500 $ Poids 22 % |
| 11 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 212 $ Poids 19 % |
| 12 | 486, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 545 $/m²) 145,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 730 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.