3 Rue PARC · Saint-Anselme
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 83,9 m² · constr. 1978 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 143 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696600006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
19062696600006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 24 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 365 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 203 $ Poids 94 % |
| 2 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 436 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 349 016 $ Poids 91 % |
| 3 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 916 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 101 621 $ Poids 68 % |
| 4 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 916 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 108 $ Poids 68 % |
| 5 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 738 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 332 $ Poids 67 % |
| 6 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 916 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 413 $ Poids 64 % |
| 7 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 829 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 112 $ Poids 64 % |
| 8 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 327 955 $ Poids 57 % |
| 9 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 635 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 373 539 $ Poids 55 % |
| 10 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 910 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 409 565 $ Poids 55 % |
| 11 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 599 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 615 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 508 130 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 345 239 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.