398 Chemin SAINT-MARC · Saint-Anselme
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 134,2 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 360 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696699305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
19062696699305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
323 400 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 80 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 89 515 $ Poids 39 % |
| 2 | 687, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 508 400 $ (3 911 $/m²) 130 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −12 710 $ | 503 903 $ Poids 38 % |
| 3 | 687, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (808 $/m²) 130 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 113 801 $ Poids 31 % |
| 4 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 457 $ Poids 30 % |
| 5 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 397 282 $ Poids 27 % |
| 6 | 486, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-07-03 · 439 m · Vendu 225 000 $ (1 545 $/m²) 145,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 261 097 $ Poids 25 % |
| 7 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −37 206 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 339 $ Poids 25 % |
| 8 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 204 806 $ Poids 25 % |
| 9 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 744 $ Poids 24 % |
| 10 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 373 205 $ Poids 22 % |
| 11 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 013 $ Poids 18 % |
| 12 | 421, Chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-06-18 · 147 m · Vendu 238 000 $ (2 179 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 321 355 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.