422 Chemin SAINT-MARC · Saint-Anselme
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 80,1 m² · constr. 1918 · terrain 2 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 198 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696790994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
19062696790994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 27 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 362 $ Poids 45 % |
| 2 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 300 $ Poids 41 % |
| 3 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 310 035 $ Poids 32 % |
| 4 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 315 $ Poids 27 % |
| 5 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 987 $ Poids 25 % |
| 6 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 341 865 $ Poids 22 % |
| 7 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 206 $ Poids 21 % |
| 8 | 101, rue Bourassa, Saint-Anselme 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 301 250 $ (3 396 $/m²) 88,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge −30 125 $ | 317 297 $ Poids 16 % |
| 9 | 69, rue Bourassa, Saint-Anselme 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (3 712 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 861 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 316 927 $ Poids 14 % |
| 10 | 42, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 411 $/m²) 77,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 342 503 $ Poids 14 % |
| 11 | 40, rue Bélanger, Saint-Anselme 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ (3 948 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 346 687 $ Poids 12 % |
| 12 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 332 992 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.