875 Rang MONTAGNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 79,8 m² · constr. 2016 · terrain 7 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 740,6 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 247 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696908097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
19062696908097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 62 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 699 $/m²) 75,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 202 $ Poids 3 % |
| 2 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +1 113 $ | 111 077 $ Poids 0 % |
| 3 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 319 288 $ Poids 0 % |
| 4 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 334 744 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2024-09-06 · 3.5 km · Vendu 233 500 $ (3 025 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 108 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 293 880 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 180 $ Poids 0 % |
| 7 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 291 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 302 802 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 589 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 3.9 km · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 364 308 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +3 402 $ | 372 568 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-08-04 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 347 018 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.