381 CÔTE DE LA MONTAGNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 88,2 m² · constr. 1859 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 281 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696957267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1859
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
19062696957267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 60 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 699 $/m²) 75,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 329 737 $ Poids 1 % |
| 2 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 516 $ Poids 0 % |
| 3 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 104 548 $ Poids 0 % |
| 4 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 518 $ Poids 0 % |
| 5 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 561 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 033 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 266 156 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 3.9 km · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 289 030 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 233 500 $ (3 025 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 108 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 273 893 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 245 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 4.0 km · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 349 638 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.