954 Rang MONTAGNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 94,4 m² · constr. 1978 · terrain 8 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 699,1 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 237 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696958797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
19062696958797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 54 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-06-18 · 2.8 km · Vendu 238 000 $ (2 179 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 277 983 $ Poids 1 % |
| 2 | 590, chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 699 $/m²) 75,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 395 804 $ Poids 1 % |
| 3 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 112 $ Poids 0 % |
| 4 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 536 399 $ Poids 0 % |
| 5 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 108 766 $ Poids 0 % |
| 6 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 645 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 309 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 865 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 3.9 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 334 180 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 373 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 275 586 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 299 269 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.