1510 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
608 200 $
Autre · constr. 1913 · terrain 647 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 904 m²
Frontage
472,4 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 800 $
Rôle antérieur 768 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706224651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
897 400 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
768 600 $
ID provincial
19062706224651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 88 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rang Saint-Olivier, Saint-Anselme 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 393 $/m²) 154,3 m² · constr. 1829 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 399 $ Poids 26 % |
| 2 | 1309, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 101 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 500 $ Poids 25 % |
| 3 | 861, route Saint-Olivier, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 24 % |
| 4 | 1480, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-12-13 · 875 m · Vendu 234 000 $ (2 743 $/m²) 85,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 302 284 $ Poids 24 % |
| 5 | 1396, route Bégin, Saint-Anselme 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 240 $/m²) 135,8 m² Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 214 $ Poids 18 % |
| 6 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 296 738 $ Poids 15 % |
| 7 | 154, Chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 809 $/m²) 69,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 822 $ Poids 14 % |
| 8 | 1260, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 521 $ Poids 9 % |
| 9 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 369 270 $ Poids 5 % |
| 10 | 1143, route Bégin, Saint-Anselme 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 168 000 $ (1 974 $/m²) 85,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 166 213 $ Poids 4 % |
| 11 | 1624, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (6 275 $/m²) 75,7 m² Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 3 % |
| 12 | 1221, route Bégin, Saint-Anselme 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 589 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.