1474 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 136 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 756,5 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 325 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706248898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
19062706248898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 78 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 322 168 $ Poids 34 % |
| 2 | 1480, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-12-13 · 352 m · Vendu 234 000 $ (2 743 $/m²) 85,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 324 367 $ Poids 30 % |
| 3 | 1260, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 365 702 $ Poids 21 % |
| 4 | 1143, route Bégin, Saint-Anselme 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 168 000 $ (1 974 $/m²) 85,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 208 342 $ Poids 9 % |
| 5 | 1221, route Bégin, Saint-Anselme 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 459 818 $ Poids 8 % |
| 6 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 447 454 $ Poids 4 % |
| 7 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 358 $ Poids 3 % |
| 8 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 610 $ Poids 2 % |
| 9 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 406 745 $ Poids 2 % |
| 10 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 2.7 km · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 130 634 $ Poids 2 % |
| 11 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 2.9 km · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 82 516 $ Poids 2 % |
| 12 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 395 550 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.