1480 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 85,3 m² · constr. 1879 · terrain 1 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 147 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706279689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
19062706279689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 20 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 101 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 269 $ Poids 57 % |
| 2 | 1480, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-12-13 · 6 m · Vendu 234 000 $ (2 743 $/m²) 85,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 884 $ Poids 48 % |
| 3 | 1143, route Bégin, Saint-Anselme 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 168 000 $ (1 974 $/m²) 85,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 166 410 $ Poids 17 % |
| 4 | 1260, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 483 $ Poids 15 % |
| 5 | 154, Chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 809 $/m²) 69,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −625 $ | 149 350 $ Poids 12 % |
| 6 | 209-B, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 188 000 $ (2 733 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 191 744 $ Poids 4 % |
| 7 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 343 683 $ Poids 4 % |
| 8 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 291 $ Poids 2 % |
| 9 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 967 $ Poids 2 % |
| 10 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 857 $ Poids 1 % |
| 11 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 784 $ Poids 1 % |
| 12 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 320 874 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.