1490 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 133,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 548,6 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 239 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706279904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
19062706279904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 75 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, route Bégin, Saint-Anselme 2025-07-21 · 691 m · Vendu 440 000 $ (3 240 $/m²) 135,8 m² Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 974 $ Poids 59 % |
| 2 | 508, rang Saint-Olivier, Saint-Anselme 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 393 $/m²) 154,3 m² · constr. 1829 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 116 $ Poids 14 % |
| 3 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 449 331 $ Poids 11 % |
| 4 | 1221, route Bégin, Saint-Anselme 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +42 802 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 527 591 $ Poids 7 % |
| 5 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 2.7 km · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 205 675 $ Poids 3 % |
| 6 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 089 $ Poids 2 % |
| 7 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 384 552 $ Poids 2 % |
| 8 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +44 266 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 630 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 2.7 km · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 424 732 $ Poids 2 % |
| 10 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −37 990 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 556 $ Poids 2 % |
| 11 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 89 370 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 439 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.