1504 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 113,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,1 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 253 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706288307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
19062706288307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 59 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, route Bégin, Saint-Anselme 2025-07-21 · 701 m · Vendu 440 000 $ (3 240 $/m²) 135,8 m² Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −35 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 735 $ Poids 33 % |
| 2 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 368 698 $ Poids 25 % |
| 3 | 1260, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 393 $ Poids 13 % |
| 4 | 1221, route Bégin, Saint-Anselme 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 767 $ Poids 10 % |
| 5 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 422 409 $ Poids 7 % |
| 6 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 453 041 $ Poids 2 % |
| 7 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 395 519 $ Poids 2 % |
| 8 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +43 175 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 478 884 $ Poids 2 % |
| 9 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 971 $ Poids 2 % |
| 10 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 387 671 $ Poids 2 % |
| 11 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 454 677 $ Poids 2 % |
| 12 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 3.1 km · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −3 804 $ | 86 787 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.