1301 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
776 400 $
Autre · 5 651 $/m² · 137,4 m² · constr. 1990 · terrain 287 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 177,3 m²
Frontage
134,7 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 700 $
Rôle antérieur 899 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706306823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 600 $
Valeur bâtiment
622 100 $
Rôle antérieur
899 000 $
ID provincial
19062706306823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 91 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rang Saint-Olivier, Saint-Anselme 2025-11-07 · 867 m · Vendu 215 000 $ (1 393 $/m²) 154,3 m² · constr. 1829 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 624 $ Poids 48 % |
| 2 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 456 398 $ Poids 39 % |
| 3 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 214 478 $ Poids 16 % |
| 4 | 27 à 29, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 334 $/m²) 158,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 364 629 $ Poids 14 % |
| 5 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 604 $ Poids 10 % |
| 6 | 331-333, rue Principale, Saint-Anselme 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1827 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 307 271 $ Poids 9 % |
| 7 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 338 719 $ Poids 8 % |
| 8 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 981 $ Poids 8 % |
| 9 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 398 024 $ Poids 8 % |
| 10 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 439 517 $ Poids 6 % |
| 11 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −602 $ | 62 782 $ Poids 6 % |
| 12 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 276 942 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.