1309 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 79 m² · constr. 1959 · terrain 3 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 501,9 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 192 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706328729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
19062706328729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 25 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-07-10 · 4 m · Vendu 245 000 $ (3 101 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1143, route Bégin, Saint-Anselme 2025-05-14 · 936 m · Vendu 168 000 $ (1 974 $/m²) 85,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 169 432 $ Poids 40 % |
| 3 | 1480, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 234 000 $ (2 743 $/m²) 85,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 293 642 $ Poids 27 % |
| 4 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 302 022 $ Poids 20 % |
| 5 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 975 $ Poids 19 % |
| 6 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 118 $ Poids 18 % |
| 7 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 363 201 $ Poids 18 % |
| 8 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 307 742 $ Poids 13 % |
| 9 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 735 $ Poids 12 % |
| 10 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 953 $ Poids 10 % |
| 11 | 5, Rue Carrier, Saint-Anselme 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 130 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 492 $ Poids 9 % |
| 12 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 833 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.