1417 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 53 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 185,5 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 262 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706384257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
19062706384257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 63 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 334 810 $ Poids 44 % |
| 2 | 1260, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 379 177 $ Poids 24 % |
| 3 | 1221, route Bégin, Saint-Anselme 2024-06-21 · 930 m · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 475 289 $ Poids 21 % |
| 4 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −28 059 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 404 451 $ Poids 12 % |
| 5 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 744 $ Poids 8 % |
| 6 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 465 401 $ Poids 6 % |
| 7 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 852 $ Poids 5 % |
| 8 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 827 $ Poids 5 % |
| 9 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 85 763 $ Poids 5 % |
| 10 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 342 080 $ Poids 5 % |
| 11 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 2.4 km · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 135 432 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, rue Larochelle, Saint-Anselme 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 318 000 $ (2 901 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 032 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 358 782 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.