1377 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 125,2 m² · constr. 2008 · terrain 8 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 496 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 413 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706387269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
19062706387269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 85 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, route Bégin, Saint-Anselme 2025-07-21 · 690 m · Vendu 440 000 $ (3 240 $/m²) 135,8 m² Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 042 $ Poids 53 % |
| 2 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 978 m · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 384 826 $ Poids 35 % |
| 3 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 438 753 $ Poids 27 % |
| 4 | 1221, route Bégin, Saint-Anselme 2024-06-21 · 634 m · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 516 428 $ Poids 19 % |
| 5 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 488 040 $ Poids 12 % |
| 6 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 424 014 $ Poids 11 % |
| 7 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 226 143 $ Poids 10 % |
| 8 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 976 $ Poids 10 % |
| 9 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −1 691 $ | 93 007 $ Poids 9 % |
| 10 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 487 600 $ Poids 8 % |
| 11 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 455 984 $ Poids 7 % |
| 12 | 24, rue Larochelle, Saint-Anselme 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 386 000 $ (3 453 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 874 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 483 146 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.