1411 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 59,8 m² · constr. 1870 · terrain 5 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 953,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 242 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706396174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
19062706396174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 37 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-07-10 · 655 m · Vendu 245 000 $ (3 101 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 190 728 $ Poids 16 % |
| 2 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 309 $ Poids 14 % |
| 3 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 261 928 $ Poids 7 % |
| 4 | 154, Chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 809 $/m²) 69,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 120 660 $ Poids 7 % |
| 5 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 606 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 254 394 $ Poids 2 % |
| 6 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 039 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 245 961 $ Poids 2 % |
| 7 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 267 721 $ Poids 2 % |
| 8 | 69, rue Bourassa, Saint-Anselme 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 281 000 $ (3 712 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 861 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 279 250 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, Rue Carrier, Saint-Anselme 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 130 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −39 025 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 847 $ Poids 1 % |
| 10 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (3 236 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 282 $ Poids 1 % |
| 11 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −31 601 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 211 155 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.