1263-1265 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 160,8 m² · constr. 1880 · terrain 10 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 295,9 m²
Frontage
118,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 302 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706400959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
19062706400959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 74 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 225 977 $ Poids 41 % |
| 2 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 398 714 $ Poids 39 % |
| 3 | 508, rang Saint-Olivier, Saint-Anselme 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 393 $/m²) 154,3 m² · constr. 1829 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 927 $ Poids 31 % |
| 4 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 651 $ Poids 30 % |
| 5 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 428 $ Poids 25 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 61 678 $ Poids 24 % |
| 7 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 180 $ Poids 22 % |
| 8 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 302 163 $ Poids 20 % |
| 9 | 1396, route Bégin, Saint-Anselme 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 240 $/m²) 135,8 m² Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 715 $ Poids 19 % |
| 10 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +44 411 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 464 176 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.