1279 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 110,5 m² · constr. 1869 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 257 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706421441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
19062706421441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 48 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 346 m · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 303 446 $ Poids 71 % |
| 2 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 931 m · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 343 092 $ Poids 37 % |
| 3 | 1260, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-11-08 · 226 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 173 $ Poids 35 % |
| 4 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 433 $ Poids 31 % |
| 5 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 395 494 $ Poids 25 % |
| 6 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 424 783 $ Poids 24 % |
| 7 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 80 903 $ Poids 22 % |
| 8 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 955 $ Poids 22 % |
| 9 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 268 $ Poids 22 % |
| 10 | 1221, route Bégin, Saint-Anselme 2024-06-21 · 866 m · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 851 $ Poids 21 % |
| 11 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 675 $ Poids 19 % |
| 12 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 86 304 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.