1079-1081 Route BÉGIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 177 m² · constr. 1964 · terrain 2 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 224 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706438818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
19062706438818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 63 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 452 189 $ Poids 62 % |
| 2 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 888 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 032 $ Poids 58 % |
| 3 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 869 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 238 871 $ Poids 47 % |
| 4 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 865 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +46 606 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 151 $ Poids 40 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 64 662 $ Poids 29 % |
| 6 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +41 467 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 424 $ Poids 22 % |
| 7 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 377 717 $ Poids 19 % |
| 8 | 508, rang Saint-Olivier, Saint-Anselme 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 393 $/m²) 154,3 m² · constr. 1829 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 214 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.