406 Chemin SAINT-MARC · Saint-Anselme
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 76,4 m² · constr. 1879 · terrain 6 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 338,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 197 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706609026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
19062706609026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 30 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 816 $ Poids 51 % |
| 2 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 480 $ Poids 47 % |
| 3 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 302 323 $ Poids 36 % |
| 4 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 000 $ Poids 28 % |
| 5 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 922 $ Poids 25 % |
| 6 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 334 903 $ Poids 22 % |
| 7 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 627 $ Poids 19 % |
| 8 | 69, rue Bourassa, Saint-Anselme 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (3 712 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 861 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 310 060 $ Poids 16 % |
| 9 | 42, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 411 $/m²) 77,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 843 $ Poids 15 % |
| 10 | 101, rue Bourassa, Saint-Anselme 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 301 250 $ (3 396 $/m²) 88,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge −30 125 $ | 311 014 $ Poids 14 % |
| 11 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 236 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 144 $ Poids 13 % |
| 12 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 482 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.