474 Chemin SAINT-MARC · Saint-Anselme
Valeur estimée
985 000 $
Autre · 6 678 $/m² · 147,5 m² · terrain 723 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 667,5 m²
Frontage
373,3 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
2 268 000 $
Rôle antérieur 1 735 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706639620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 226 200 $
Valeur bâtiment
1 041 800 $
Rôle antérieur
1 735 700 $
ID provincial
19062706639620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
348 400 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 94 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 384 $ Poids 37 % |
| 2 | 687, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 508 400 $ (3 911 $/m²) 130 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 619 $ Poids 32 % |
| 3 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 142 $ Poids 30 % |
| 4 | 687, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (808 $/m²) 130 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 797 $ Poids 26 % |
| 5 | 486, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-07-03 · 674 m · Vendu 225 000 $ (1 545 $/m²) 145,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 498 $ Poids 25 % |
| 6 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 276 $ Poids 25 % |
| 7 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 511 $ Poids 17 % |
| 8 | 27 à 29, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 334 $/m²) 158,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 518 $ Poids 17 % |
| 9 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 772 $ Poids 15 % |
| 10 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 847 $ Poids 11 % |
| 11 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 244 $ Poids 10 % |
| 12 | 86, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 667 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 758 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.