448 Chemin SAINT-MARC · Saint-Anselme
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 139,2 m² · constr. 1971 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 200 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706701845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
19062706701845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 47 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 508 400 $ (3 911 $/m²) 130 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −30 504 $ | 495 886 $ Poids 48 % |
| 2 | 687, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (808 $/m²) 130 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 112 145 $ Poids 40 % |
| 3 | 486, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-07-03 · 189 m · Vendu 225 000 $ (1 545 $/m²) 145,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 085 $ Poids 30 % |
| 4 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 91 332 $ Poids 26 % |
| 5 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 130 $ Poids 23 % |
| 6 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 208 786 $ Poids 20 % |
| 7 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 390 648 $ Poids 19 % |
| 8 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +55 436 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 799 $ Poids 19 % |
| 9 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 927 $ Poids 16 % |
| 10 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 368 210 $ Poids 14 % |
| 11 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 187 $ Poids 13 % |
| 12 | 800, Chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 326 800 $ (2 869 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +30 282 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 377 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.