486 Chemin SAINT-MARC · Saint-Anselme
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 145,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 224 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706722049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
19062706722049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
323 400 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 60 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 508 400 $ (3 911 $/m²) 130 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge −30 504 $ | 508 400 $ Poids 52 % |
| 2 | 687, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (808 $/m²) 130 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 114 730 $ Poids 43 % |
| 3 | 486, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-07-03 · 0 m · Vendu 225 000 $ (1 545 $/m²) 145,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 030 $ Poids 31 % |
| 4 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 663 $ Poids 20 % |
| 5 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 213 880 $ Poids 16 % |
| 6 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −33 848 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 651 $ Poids 13 % |
| 7 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 402 $ Poids 10 % |
| 8 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 370 $ Poids 9 % |
| 9 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 377 048 $ Poids 9 % |
| 10 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 346 794 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 441 971 $ Poids 6 % |
| 12 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 58 879 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.