657 Chemin SAINT-MARC · Saint-Anselme
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 83,5 m² · constr. 1879 · terrain 3 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,4 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 187 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706779418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
19062706779418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
321 200 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 24 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 296 $ Poids 7 % |
| 2 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 486 $ Poids 5 % |
| 3 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 317 122 $ Poids 4 % |
| 4 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 199 $ Poids 4 % |
| 5 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 198 $ Poids 4 % |
| 6 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 170 $ Poids 3 % |
| 7 | 101, rue Bourassa, Saint-Anselme 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 301 250 $ (3 396 $/m²) 88,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −30 125 $ | 323 071 $ Poids 3 % |
| 8 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 602 $ Poids 2 % |
| 9 | 580, rang 3 Ouest, Honfleur 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 120 484 $ (1 500 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 357 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −12 048 $ | 117 193 $ Poids 2 % |
| 10 | 40, rue Bélanger, Saint-Anselme 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 334 000 $ (3 948 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 353 398 $ Poids 2 % |
| 11 | 69, rue Bourassa, Saint-Anselme 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 281 000 $ (3 712 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 861 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 323 238 $ Poids 2 % |
| 12 | 78, Rue Bélanger, Saint-Anselme 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 096 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.