1256 Route BÉGIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 170,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,8 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 256 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716401414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
19062716401414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 75 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, route Bégin, Saint-Anselme 2025-07-21 · 856 m · Vendu 440 000 $ (3 240 $/m²) 135,8 m² Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +56 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 753 $ Poids 27 % |
| 2 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 328 $ Poids 18 % |
| 3 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 233 857 $ Poids 17 % |
| 4 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 814 $ Poids 14 % |
| 5 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 381 298 $ Poids 4 % |
| 6 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +79 378 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 482 $ Poids 4 % |
| 7 | 1221, route Bégin, Saint-Anselme 2024-06-21 · 237 m · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 539 889 $ Poids 4 % |
| 8 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +58 874 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 478 639 $ Poids 4 % |
| 9 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +65 735 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 399 811 $ Poids 4 % |
| 10 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 614 $ Poids 3 % |
| 11 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 102 780 $ Poids 3 % |
| 12 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +105 250 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 521 509 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.