45 Rang 3E · Saint-Anselme
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 125,7 m² · constr. 2009 · terrain 7 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 862,8 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 354 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716424142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
19062716424142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 80 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, route Bégin, Saint-Anselme 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 240 $/m²) 135,8 m² Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 852 $ Poids 39 % |
| 2 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 385 540 $ Poids 23 % |
| 3 | 1221, route Bégin, Saint-Anselme 2024-06-21 · 174 m · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 298 $ Poids 22 % |
| 4 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 439 476 $ Poids 20 % |
| 5 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 491 400 $ Poids 19 % |
| 6 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −1 268 $ | 93 611 $ Poids 16 % |
| 7 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 832 $ Poids 15 % |
| 8 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +38 651 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 490 696 $ Poids 14 % |
| 9 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 666 $ Poids 13 % |
| 10 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 227 728 $ Poids 13 % |
| 11 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 458 619 $ Poids 9 % |
| 12 | 24, rue Larochelle, Saint-Anselme 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ (3 453 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 874 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 485 940 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.