63 Rang 3E · Saint-Anselme
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 156 m² · constr. 1979 · terrain 1 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 248 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716434157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
19062716434157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 69 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, route Bégin, Saint-Anselme 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 240 $/m²) 135,8 m² Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 939 $ Poids 32 % |
| 2 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 222 157 $ Poids 20 % |
| 3 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 029 $ Poids 18 % |
| 4 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 020 $ Poids 16 % |
| 5 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +39 630 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 470 280 $ Poids 11 % |
| 6 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −34 525 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 460 437 $ Poids 10 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 62 899 $ Poids 7 % |
| 8 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +37 399 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 457 164 $ Poids 6 % |
| 9 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 292 $ Poids 5 % |
| 10 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 357 036 $ Poids 5 % |
| 11 | 508, rang Saint-Olivier, Saint-Anselme 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 393 $/m²) 154,3 m² · constr. 1829 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 583 $ Poids 3 % |
| 12 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 429 033 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.