2264 Chemin SAINT-PATRICE · Saint-Henri
Valeur estimée
334 400 $
Autre · terrain 179 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 895,4 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 211 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556880718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
19068556880718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 29 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 994, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-30 · 778 m · Vendu 417 000 $ (4 598 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 978, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-02 · 772 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 920 $ Poids 47 % |
| 3 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 823 m · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 45 % |
| 4 | 1070-3, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-19 · 676 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 306 $ Poids 22 % |
| 5 | 2263, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 669 $/m²) 148 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 690 $ Poids 13 % |
| 6 | 2137, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (2 355 $/m²) 156,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 13 % |
| 7 | 1839, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (7 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 2252, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 131 633 $ (976 $/m²) 134,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 085 $ Poids 10 % |
| 9 | 1824, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (4 599 $/m²) 109,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 5 % |
| 10 | 2131, Rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 142 869 $ (1 329 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 709 $ Poids 3 % |
| 11 | 2484, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 165 $/m²) 115,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 214 $ Poids 3 % |
| 12 | 2498, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 980 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.