2280 Chemin SAINT-PATRICE · Saint-Henri
Valeur estimée
899 000 $
Autre · 6 770 $/m² · 132,8 m² · constr. 2016 · terrain 362 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 052 m²
Frontage
208,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
910 600 $
Rôle antérieur 704 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556891879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
704 700 $
ID provincial
19068556891879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 96 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 623 $ Poids 33 % |
| 2 | 2263, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-20 · 496 m · Vendu 395 000 $ (2 669 $/m²) 148 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 906 $ Poids 28 % |
| 3 | 2252, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-05-09 · 557 m · Vendu 131 633 $ (976 $/m²) 134,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 168 224 $ Poids 23 % |
| 4 | 2137, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (2 355 $/m²) 156,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 382 413 $ Poids 17 % |
| 5 | 2484, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 165 $/m²) 115,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 937 $ Poids 7 % |
| 6 | 2131, Rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 142 869 $ (1 329 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 840 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +14 287 $ | 207 808 $ Poids 3 % |
| 7 | 1839, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (7 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 713 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 882 838 $ Poids 2 % |
| 8 | 1824, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (4 599 $/m²) 109,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +52 892 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 628 894 $ Poids 1 % |
| 9 | 1930, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-17 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 497 $/m²) 110,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 514 757 $ Poids 0 % |
| 10 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 421 $ Poids 0 % |
| 11 | 1412, Chemin Saint-Judes, Lévis 2025-01-07 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (3 297 $/m²) 127,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 501 061 $ Poids 0 % |
| 12 | 349-351, Chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 414 000 $ (3 514 $/m²) 117,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 558 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.