2255 Chemin SAINT-PATRICE · Saint-Henri
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 123,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 354,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 336 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566731395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
19068566731395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 72 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-05-09 · 130 m · Vendu 131 633 $ (976 $/m²) 134,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 163 638 $ Poids 23 % |
| 2 | 2263, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-20 · 416 m · Vendu 395 000 $ (2 669 $/m²) 148 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 362 $ Poids 19 % |
| 3 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −30 175 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 069 $ Poids 18 % |
| 4 | 978, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +51 292 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 685 112 $ Poids 14 % |
| 5 | 2131, Rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 142 869 $ (1 329 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 840 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +14 287 $ | 201 561 $ Poids 9 % |
| 6 | 2484, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-04-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 165 $/m²) 115,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 764 $ Poids 4 % |
| 7 | 1930, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-17 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 497 $/m²) 110,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 498 322 $ Poids 2 % |
| 8 | 1839, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (7 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 858 088 $ Poids 1 % |
| 9 | 1824, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 505 000 $ (4 599 $/m²) 109,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 607 277 $ Poids 0 % |
| 10 | 1412, Chemin Saint-Judes, Lévis 2025-01-07 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (3 297 $/m²) 127,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 489 767 $ Poids 0 % |
| 11 | 1411, chemin de Saint-Judes, Lévis 2026-07-23 · 4.2 km · Vendu 360 600 $ (3 635 $/m²) 99,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 984 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 440 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.