2268 Chemin SAINT-PATRICE · Saint-Henri
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 119,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 183,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 183,1 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 250 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566744967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
19068566744967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 59 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-05-09 · 253 m · Vendu 131 633 $ (976 $/m²) 134,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 161 784 $ Poids 20 % |
| 2 | 978, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 318 $ Poids 17 % |
| 3 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −38 484 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 635 760 $ Poids 16 % |
| 4 | 2484, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 165 $/m²) 115,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 652 $ Poids 8 % |
| 5 | 2131, Rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 142 869 $ (1 329 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 840 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −1 429 $ | 183 320 $ Poids 7 % |
| 6 | 1930, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-17 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 497 $/m²) 110,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 678 $ Poids 1 % |
| 7 | 1839, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (7 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 749 872 $ Poids 1 % |
| 8 | 1824, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 505 000 $ (4 599 $/m²) 109,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 510 164 $ Poids 0 % |
| 9 | 1339, chemin Beauséjour, Lévis 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 266 $ Poids 0 % |
| 11 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 422 419 $ Poids 0 % |
| 12 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 4.1 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 401 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.