2263 Chemin SAINT-PATRICE · Saint-Henri
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 148 m² · constr. 1925 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 247 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566764343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
19068566764343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 53 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-20 · 8 m · Vendu 395 000 $ (2 669 $/m²) 148 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 690 $ Poids 39 % |
| 2 | 2137, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (2 355 $/m²) 156,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 400 310 $ Poids 32 % |
| 3 | 2252, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-05-09 · 336 m · Vendu 131 633 $ (976 $/m²) 134,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 175 640 $ Poids 22 % |
| 4 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 859 $ Poids 17 % |
| 5 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 4.3 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 335 083 $ Poids 0 % |
| 6 | 1678, rue Clusiault, Lévis 2025-03-27 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (2 663 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 317 $ Poids 0 % |
| 7 | 1412, Chemin Saint-Judes, Lévis 2025-01-07 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (3 297 $/m²) 127,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 492 516 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.