2343 Chemin SAINT-PATRICE · Saint-Henri
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 80,6 m² · constr. 1879 · terrain 23 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 505,1 m²
Frontage
165,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 266 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566797475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
19068566797475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 35 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 994, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (4 598 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 352 082 $ Poids 12 % |
| 2 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 843 $ Poids 0 % |
| 3 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 355 797 $ Poids 0 % |
| 4 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 4.1 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −13 481 $ | 129 993 $ Poids 0 % |
| 5 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 461 567 $ Poids 0 % |
| 6 | 1687, rue Clusiault, Lévis 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 331 000 $ (3 711 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 312 578 $ Poids 0 % |
| 7 | 1687, rue Clusiault, Lévis 2024-08-09 · 4.2 km · Vendu 94 075 $ (1 055 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 701 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −9 407 $ | 98 834 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.