2396 Chemin SAINT-PATRICE · Saint-Henri
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 111,1 m² · constr. 1900 · terrain 133 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 376,9 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 370 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566846825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
19068566846825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 67 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 187 $ Poids 26 % |
| 2 | 994, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (4 598 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 422 195 $ Poids 18 % |
| 3 | 2484, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 165 $/m²) 115,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 452 $ Poids 12 % |
| 4 | 1839, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (7 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 720 032 $ Poids 5 % |
| 5 | 1824, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (4 599 $/m²) 109,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 992 $ Poids 2 % |
| 6 | 2131, Rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-03 · 2.6 km · Vendu 142 869 $ (1 329 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 840 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 164 814 $ Poids 1 % |
| 7 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 400 692 $ Poids 1 % |
| 8 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 949 $ Poids 1 % |
| 9 | 1687, rue Clusiault, Lévis 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 331 000 $ (3 711 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 369 167 $ Poids 1 % |
| 10 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 348 453 $ Poids 1 % |
| 11 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 1687, rue Clusiault, Lévis 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 94 075 $ (1 055 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 701 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −9 407 $ | 114 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.