2400 Chemin SAINT-PATRICE · Saint-Henri
Valeur estimée
701 000 $
Autre · 5 417 $/m² · 129,4 m² · constr. 1981 · terrain 132 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 500,3 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 547 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566857380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
19068566857380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 89 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 672 189 $ Poids 22 % |
| 2 | 978, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +66 914 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 600 834 $ Poids 14 % |
| 3 | 2263, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 669 $/m²) 148 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 369 $ Poids 12 % |
| 4 | 2484, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 165 $/m²) 115,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 258 $ Poids 10 % |
| 5 | 2252, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 131 633 $ (976 $/m²) 134,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 166 565 $ Poids 9 % |
| 6 | 1839, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (7 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 784 277 $ Poids 5 % |
| 7 | 1824, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (4 599 $/m²) 109,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 545 325 $ Poids 2 % |
| 8 | 1678, rue Clusiault, Lévis 2025-03-27 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 663 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 425 048 $ Poids 1 % |
| 9 | 2131, Rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-03 · 2.7 km · Vendu 142 869 $ (1 329 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 840 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +2 143 $ | 193 404 $ Poids 1 % |
| 10 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 449 668 $ Poids 1 % |
| 11 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 476 300 $ Poids 0 % |
| 12 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 427 360 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.