2420 Chemin SAINT-PATRICE · Saint-Henri
Valeur estimée
657 600 $
Autre · 5 489 $/m² · 119,8 m² · constr. 1850 · terrain 211 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 854,6 m²
Frontage
123,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 531 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566868945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 000 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
19068566868945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 87 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +41 919 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 839 $ Poids 19 % |
| 2 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −38 047 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 197 $ Poids 15 % |
| 3 | 1839, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (7 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 750 574 $ Poids 13 % |
| 4 | 1824, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (4 599 $/m²) 109,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 999 $ Poids 6 % |
| 5 | 2484, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 165 $/m²) 115,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 868 $ Poids 6 % |
| 6 | 2252, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 131 633 $ (976 $/m²) 134,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −13 163 $ | 135 555 $ Poids 3 % |
| 7 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 373 $ Poids 1 % |
| 8 | 975, chemin Bélair Ouest, Lévis 2024-09-04 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −38 148 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 760 $ Poids 1 % |
| 9 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 363 118 $ Poids 1 % |
| 10 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 614 $ Poids 0 % |
| 11 | 349-351, Chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 414 000 $ (3 514 $/m²) 117,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 453 019 $ Poids 0 % |
| 12 | 2131, Rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-03 · 3.2 km · Vendu 142 869 $ (1 329 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 840 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 170 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.