648 Chemin PLAISANCE · Saint-Henri
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 116,4 m² · constr. 1973 · terrain 4 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 273,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 249 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
567145229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
19068567145229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 57 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-08-12 · 14 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 493 $ Poids 35 % |
| 2 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 391 207 $ Poids 2 % |
| 3 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 410 820 $ Poids 2 % |
| 4 | 1839, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (7 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 738 638 $ Poids 1 % |
| 5 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 704 $ Poids 1 % |
| 6 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 430 757 $ Poids 1 % |
| 7 | 1824, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (4 599 $/m²) 109,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 495 230 $ Poids 1 % |
| 8 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 386 273 $ Poids 0 % |
| 9 | 2484, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-04-09 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 165 $/m²) 115,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 188 $ Poids 0 % |
| 10 | 978, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 986 $ Poids 0 % |
| 11 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −45 481 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 619 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.