640 Chemin PLAISANCE · Saint-Henri
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 169,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 798,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 252 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
567166431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
19068567166431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 57 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 546 238 $ Poids 21 % |
| 2 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 354 239 $ Poids 17 % |
| 3 | 1678, rue Clusiault, Lévis 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 663 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 474 432 $ Poids 8 % |
| 4 | 927, chemin Bélair Est, Lévis 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 232 000 $ (1 572 $/m²) 147,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 291 412 $ Poids 4 % |
| 5 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +51 482 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 534 009 $ Poids 0 % |
| 6 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +70 190 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 753 433 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 554 255 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 3.9 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 142 804 $ Poids 0 % |
| 9 | 2263, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-20 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (2 669 $/m²) 148 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 542 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.