630 Chemin PLAISANCE · Saint-Henri
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 95,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 239 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
567175108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
19068567175108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 40 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Clusiault, Lévis 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 331 000 $ (3 711 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 367 802 $ Poids 15 % |
| 2 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 168 870 $ Poids 8 % |
| 3 | 1687, rue Clusiault, Lévis 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 94 075 $ (1 055 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 701 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −1 411 $ | 114 529 $ Poids 6 % |
| 4 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 252 $ Poids 4 % |
| 5 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 390 523 $ Poids 3 % |
| 6 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 375 210 $ Poids 2 % |
| 7 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 857 $ Poids 2 % |
| 8 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 353 154 $ Poids 1 % |
| 9 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 264 070 $ Poids 0 % |
| 10 | 1824, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 505 000 $ (4 599 $/m²) 109,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 449 003 $ Poids 0 % |
| 11 | 978, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 788 $ Poids 0 % |
| 12 | 994, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 417 000 $ (4 598 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 385 645 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.