694 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 97 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 173 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
567474348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
19068567474348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 21 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-11-24 · 1000 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1813 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 714 $ Poids 54 % |
| 2 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 235 235 $ Poids 37 % |
| 3 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 721 $ Poids 13 % |
| 4 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +51 227 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 566 562 $ Poids 9 % |
| 5 | 1687, rue Clusiault, Lévis 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 331 000 $ (3 711 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 107 $ Poids 0 % |
| 6 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 170 339 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 349 195 $ Poids 0 % |
| 8 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 3.8 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 488 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 593 512 $ Poids 0 % |
| 9 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 641 $ Poids 0 % |
| 10 | 1687, rue Clusiault, Lévis 2024-08-09 · 3.7 km · Vendu 94 075 $ (1 055 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 701 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 890 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 4.1 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 516 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.