1409 Chemin TERREBONNE · Saint-Henri
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 75,1 m² · constr. 2014 · terrain 4 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 235 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
567488838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
19068567488838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 62 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 577 233 $ Poids 21 % |
| 2 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 017 $ Poids 10 % |
| 3 | 969, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-05-01 · 986 m · Vendu 99 000 $ (1 620 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 138 632 $ Poids 10 % |
| 4 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 414 534 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 416 244 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 96 849 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 431 484 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 361 956 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 317 547 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 274 500 $ (3 680 $/m²) 74,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 379 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +9 608 $ | 340 407 $ Poids 0 % |
| 11 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 152 467 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 361 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.