2378 Chemin SAINT-PATRICE · Saint-Henri
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 133,1 m² · constr. 2019 · terrain 3 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 549,8 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 290 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576709297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
19068576709297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 74 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-20 · 658 m · Vendu 395 000 $ (2 669 $/m²) 148 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 306 $ Poids 26 % |
| 2 | 2252, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-05-09 · 978 m · Vendu 131 633 $ (976 $/m²) 134,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 168 370 $ Poids 17 % |
| 3 | 2484, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-04-09 · 868 m · Vendu 250 000 $ (2 165 $/m²) 115,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 262 $ Poids 13 % |
| 4 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 279 $ Poids 11 % |
| 5 | 2137, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 369 000 $ (2 355 $/m²) 156,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 382 766 $ Poids 7 % |
| 6 | 2131, Rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 142 869 $ (1 329 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 840 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +14 287 $ | 208 007 $ Poids 1 % |
| 7 | 1839, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 825 000 $ (7 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 766 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 896 266 $ Poids 0 % |
| 8 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 953 $ Poids 0 % |
| 9 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 262 $ Poids 0 % |
| 10 | 1824, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-04-09 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (4 599 $/m²) 109,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +53 582 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 629 584 $ Poids 0 % |
| 11 | 1930, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-17 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 497 $/m²) 110,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 515 282 $ Poids 0 % |
| 12 | 648, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-08-12 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 575 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.