2512 Chemin SAINT-PATRICE · Saint-Henri
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 125,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 344 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576876211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
19068576876211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 65 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2484, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-04-09 · 78 m · Vendu 250 000 $ (2 165 $/m²) 115,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 470 $ Poids 21 % |
| 2 | 2263, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 669 $/m²) 148 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 698 $ Poids 8 % |
| 3 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 439 513 $ Poids 5 % |
| 4 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 216 $ Poids 5 % |
| 5 | 2252, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 131 633 $ (976 $/m²) 134,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 164 858 $ Poids 5 % |
| 6 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 417 900 $ Poids 3 % |
| 7 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 658 535 $ Poids 2 % |
| 8 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 401 114 $ Poids 2 % |
| 9 | 978, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +57 801 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 721 $ Poids 1 % |
| 10 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 457 786 $ Poids 0 % |
| 11 | 648, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-08-12 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 533 232 $ Poids 0 % |
| 12 | 2131, Rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-03 · 3.2 km · Vendu 142 869 $ (1 329 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 840 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +714 $ | 189 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.