2503 Chemin SAINT-PATRICE · Saint-Henri
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 169,6 m² · constr. 1950 · terrain 4 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 977,6 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 207 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576884913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
19068576884913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 50 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 669 $/m²) 148 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 543 014 $ Poids 10 % |
| 2 | 2137, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 369 000 $ (2 355 $/m²) 156,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 425 742 $ Poids 1 % |
| 3 | 469, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 213 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 485 787 $ Poids 1 % |
| 4 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 354 509 $ Poids 1 % |
| 5 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +70 845 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 667 089 $ Poids 1 % |
| 6 | 1678, rue Clusiault, Lévis 2025-03-27 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (2 663 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 426 081 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.