2617 Chemin SAINT-PATRICE · Saint-Henri
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 91 m² · constr. 1877 · terrain 3 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 665,3 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 246 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576896993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
19068576896993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 30 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 966 $ Poids 10 % |
| 2 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 557 $ Poids 8 % |
| 3 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 821 $ Poids 7 % |
| 4 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 314 572 $ Poids 4 % |
| 5 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 489 554 $ Poids 3 % |
| 6 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −13 481 $ | 138 480 $ Poids 2 % |
| 7 | 994, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-30 · 3.1 km · Vendu 417 000 $ (4 598 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 375 990 $ Poids 1 % |
| 8 | 978, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −33 067 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 853 $ Poids 1 % |
| 9 | 2131, Rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-03 · 3.4 km · Vendu 142 869 $ (1 329 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 840 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 151 457 $ Poids 0 % |
| 10 | 1687, rue Clusiault, Lévis 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 331 000 $ (3 711 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 331 874 $ Poids 0 % |
| 11 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 313 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.