2498 Chemin SAINT-PATRICE · Saint-Henri
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 183,7 m² · constr. 1879 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 297 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576990254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
19068576990254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 59 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 886 $ Poids 7 % |
| 2 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −1 465 $ | 336 424 $ Poids 4 % |
| 3 | 2263, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 669 $/m²) 148 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +47 640 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 482 830 $ Poids 3 % |
| 4 | 2137, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 369 000 $ (2 355 $/m²) 156,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 401 753 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 4.1 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 433 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 4.0 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +68 584 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 647 052 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +51 865 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 522 519 $ Poids 0 % |
| 8 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +56 006 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 579 379 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +63 565 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 629 320 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 123 725 $ Poids 0 % |
| 11 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 4.5 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 612 695 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.